BPM
Fantastisch HOEK-APPARTEMENT van 71 m2 op de derde en deels vierde etage met 2 ruime slaapkamers, tevens bovenste verdieping met groot balkon op het zuiden, veel lichtinval en uitzicht op veel groen. Het appartement is gelegen in het mooiste stukje van de alom geliefde Helmersbuurt in Oud west op EIGEN GROND op loopafstand van Vondelpark en het WG terrein.
De woning beschikt over twee slaapkamers (in het verleden 3 slaapkamers), een luxe badkamer voorzien van douche, toilet en wastafel en een mooie keuken met diverse SIEMENS inbouwapparatuur en 6-pits gascomfort.
Indeling:
Begane grond: gemeenschappelijke entree met trap naar derde verdieping.
Derde verdieping: entree, ruime en lichte woonkamer en-suite (mét deuren) met Frans balkon aan de voorzijde en een groot balkon over gehele breedte (Zuidoosten) toegankelijk via openslaande deuren aan de achterzijde. De U-vormige woonkeuken met inbouwapparatuur bevindt zich aan de achterzijde. In het midden van de woning zijn een luxe badkamer met wastafelmeubel, toilet en inloopdouche gelegen; Naast de badkamer bevindt zich nog een aparte kast met wasmachine aansluiting. De CV bevindt zich in een kast op het balkon.
Via de vaste trap binnendoor bereikt u de vierde etage. Onder de trap zit nog een fijne opbergruimte.
Vierde etage: overloop met praktische kastenwand die als walk in closet fungeert. De ruime slaapkamer (voorheen 2 slaapkamers) is gelegen aan de rustige achterzijde (binnentuinen in gesloten blok) en heeft een heerlijke sfeer door de balken in het zicht.
Tenslotte is er nog een kleine separate berging in het algemene gedeelte op zolder, welke bereikbaar is via het gemeenschappelijke trappenhuis (dit betreft ten dele een gebruikersrecht).
Omgeving:
De Wilhelminastraat is een rustige woonstraat met eenrichtingsverkeer in de zeer geliefde Helmersbuurt. Op loopafstand bevinden zich leuke cafés en restaurants zoals: café Oslo, café Helmers, Ciro Passami Lólio en uiteraard de Hallen. Sporten en ontspannen is alom mogelijk in het prachtige Vondelpark of in de legio aan sportscholen in de buurt. Voor de dagelijkse boodschappen zijn er div supermarkten om de hoek op Overtoom, Kinkerstraat en JP Heijestraat.
De Wilhelminastraat is goed te bereiken met de auto, afslag S106 via de ring A-10 of via openbaar vervoer langs de Overtoom (tram 1) of de Kinkerstraat (trams 7 en 17). Met de fiets ben je binnen 5 minuten op het Leidseplein en Museumplein maar ook in de Jordaan of grachtengordel.
Bijzonderheden:
– Eigen grond
– Lage servicekosten, € 150,–per maand
– 71 vierkante meter (NEN-2580)
– Actieve Vereniging van Eigenaren met meerjarenonderhoudsplanning tot 2028.
– Verwarming en warm water een middels een combi c.v. uit 2009.
– Kozijnen voor en achter zijn afgelopen jaren vernieuwd en voorzien van HR+ glas (2019-2024)
– Balkon achterzijde hardhouten delen vernieuwd;
– Oplevering in overleg;
– De VvE heeft Plannen om het trappenhuis volledig te renoveren. Eigen bijdrage ca € 7.500
