BPM.
Heerlijk riant dubbel bovenhuis met ruim dakterras in de gezellige Frederik Hendrikbuurt, voorzien van twee badkamers, drie ruime slaapkamers, een studeer- /werkkamer, een open keuken, dakterras en balkons.
In 2024 is de woning (zowel binnen als buiten) volledig geschilderd, het balkon vernieuwd en de buitengevel opnieuw gevoegd en geïmpregneerd.
OMGEVING
De Frederik Hendrikbuurt is centraal gelegen t.o.v. onder meer de Grachtengordel, de Jordaan en het Hugo de Grootplein met diverse gezellige cafés en restaurants zoals Morgan & Mees op de Nassaukade, Bar Hendrix in de Clerqstraat en Café de Blaffende Vis in de Westerstraat. Diverse supermarkten, slagers, groente- en viswinkels liggen op loopafstand. Op korte fietsafstand zijn de Foodhallen en Amsterdam Centraal Station te vinden. Met de auto bent u binnen no-time op de A1, A2 en A10.
Diverse scholen, kinderopvangen en sportverenigingen liggen in de directe omgeving.
De dichtstbijzijnde parken zijn het Westerpark, Erasmuspark en het welbekende Vondelpark.
INDELING
Gemeenschappelijke entree vanaf de straat naar 2 hoog. Op 2 hoog zit de entree naar het appartement op 3- en 4-hoog.
Derde verdieping: overloop met toegang tot separaat toilet, trap naar vierde etage en de woonkamer. De woonkamer ligt van voor naar achter en is door de hoge plafondhoogte lekker licht. Aan de voorzijde bevinden zich twee grote draai-kiepramen en openslaande deuren met toegang tot een Frans balkon. Aan de achterzijde bevinden zich een studeer- /werkkamer, een balkon over de gehele breedte en de open keuken. De keuken is voorzien van een groot 5-pits gasfornuis, afzuigkap, een oven en een vaatwasser.
Vierde verdieping: via de interne trap in de gang gelegen op de derde verdieping, is er toegang tot de overloop op de vierde verdieping. Vanuit deze ruimte zijn alle vertrekken toegankelijk. Aan de voorzijde is een ruime slaapkamer en één van de twee badkamers gelegen. Deze badkamer is voorzien van een douche, wastafel, designradiator, een wasmachine-/ en drogeraansluiting. Hier bevindt zich tevens de cv en boiler. Aan de achterzijde bevinden zich de twee overige ruim opgezette slaapkamers, waarvan één zelfs beschikt over een walk in closet met spiegel. De tweede badkamer is centraal gelegen en is voorzien van dubbele wastafel met badkamermeubel, inloopdouche, toilet, ligbad, inbouwspots en designradiator.
Via trap op de overloop is er toegang tot het riante dakterras van circa 43 m2.
Hier schijnt de gehele dag de zon en er is voldoende ruimte om naast een lekkere lounge set ook nog groenvoorzieningen en overige decoratie neer te zetten. Het dak is voorzien van elektra.
De gehele woning is voorzien van een massieve geoliede Frans eikenhouten vloer.
BEREIKBAARHEID
Diverse uitvalswegen zijn uitstekend bereikbaar; binnen 10 minuten ben je op de ring A-10 via afslag S105. Het openbaar vervoer bevindt zich op loopafstand, er zijn diverse opstapplekken voor de tram (lijn 3 en 5) en bus (lijn 18 en N82). Het parkeren van de auto is tegen betaling (vergunningsstelsel) mogelijk voor de deur.
Voor meer informatie aangaande wachttijden verwijzen wij u door naar de website van de Gemeente Amsterdam.
VERENIGING VAN EIGENAARS
De Vereniging van Eigenaars is thans nog slapende en zal na de verkoop geactiveerd worden. Alle documenten van de VvE zijn aanwezig o.a. inschrijving K.v.K., verzekeringspolis en een meerjaren-onderhoudsplan.
De servicekosten voor dit appartement zullen op de eerste vergadering worden vastgesteld.
ERFPACHT
Het appartement is gelegen op grond in eigendom van de Gemeente Amsterdam, de algemene bepalingen voor voortdurende erfpacht 2016 zijn van toepassing.
Het huidige tijdvak loopt tot 30 juni 2025; de canon bedraagt € 121,21 voor 2024.
Verkoper heeft onder gunstige voorwaarden de overstap naar eeuwig durende erfpacht (AB2016) gemaakt en daarbij gekozen voor jaarlijkse canonbetaling.
ENERGIELABEL
De woning beschikt over een energielabel C, – geldig tot en met 14-05-2034.
KOOPAKTE EN BIJZONDERHEDEN
In de koopovereenkomst worden namens de eigenaar opgenomen: een niet-zelfbewoningsclausule, een asbest-clausule en een ouderdomsclausule;
BIJZONDERHEDEN
– Zeer ruim dubbel bovenhuis met een woonoppervlakte van circa 148 m2 (conform NEN 2580 meetrapport);
– Drie ruime slaapkamers waarvan één met walk in closet en een studeer-/werkkamer;
– Woning is in 2024 volledig geschilderd;
– Riant dakterras van circa 43 m2;
– Gehele woning is voorzien van dubbele beglazing;
– Twee badkamers waarvan één met ligbad;
– Gehele woning is voorzien van een geoliede Frans eikenhouten vloer;
– Het lichthof op zowel de derde als vierde etage met openslaande ramen geeft veel lichtinval in de woning;
– Erfpacht AB2016, jaarlijkse canonbetaling;
– Aanvraag voor eeuwigdurende erfpacht onder gunstige voorwaarden is reeds afgerond;
– Woning heeft een energielabel C, geldig tot en met 14-05-2034
– VvE moet worden opgezet, maar er is wel een MJOP;
– Per direct beschikbaar, oplevering kan snel;
– In de koopovereenkomst wordt een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen (verkoper heeft nimmer in het verkochte gewoond), een asbest-clausule en een ouderdomsclausule.
– Vaste notaris; Notariskantoor Legal Loyalty
